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█ 文｜ACB News《澳华财经在线》 Cathy   

ACB News《澳华财经在线》11月14日讯，上月RBA维持利率不变的决定出台后，市场对现金利率走势的分期亦同步出现。有分析称下一次降息或推迟至明年5月，亦有坊间人士推测称不排除RBA停止降息甚至转向加息。

市场早前预期中的降息没有出现，关于下次可能的降息时间也被分析推迟至明年，投资人进入地产市场的信心和情绪如何变化并影响贷款市场，可能要到四季度的数据披露后才可看出端倪。

但本周澳洲统计局（ABS）最新发布得九月季度的相关信贷市场数据表明，房贷市场呈现出结构性回暖迹象，其中投资者贷款的强劲增长尤为显著。

本周澳大利亚统计局（ABS）最新发布的《Lending Indicators, September Quarter 2025》显示，澳大利亚住房信贷活动在 2025 年 9 月季度出现明显回暖。

经季节调整后，新住房贷款承诺数量较上一季度增长 6.4%，而总贷款金额更录得 9.6% 的季度升幅——这意味着本季度住房贷款的融资规模增长速度已快于贷款笔数本身，整体资金流入力度明显增强。

在不同贷款类别中，自住类贷款继续保持稳步上升。新承诺数量增长 2.0%，贷款金额增长 4.7%。

与此同时，投资房贷款需求亦显著增强——其贷款承诺数量大幅增长 13.6%，贷款金额提升 17.6%，成为带动整体贷款金额扩张的最主要来源。

首次置业者群体的贷款活动保持温和增长，新承诺数量上升 2.3%，贷款金额上升 1.1%，显示首次购房者需求仍处于稳定水平。

随着各类贷款群体的共同推动，9月季度新住房贷款承诺（不含再融资）合计141,470 份，其中自住类贷款 83,846 份，首次置业者 29,637 份，投资者贷款 57,624 份。

新住房贷款承诺金额达到 980 亿澳元，较上一季度增长 9.6%。在此之中，自住类贷款金额为 582 亿澳元，首次置业者贷款金额为 165 亿澳元，而投资者相关贷款金额则达到 398 亿澳元，创下强劲的季度增幅。

与此同时，住房再融资活动在9月季度亦保持活跃。内部再融资数量录得 45,292 份，按季增长 4.5%，外部再融资数量为 67,051 份，微升 0.1%。金额方面，自住类内部再融资达到 248 亿澳元，增长 6.5%，外部再融资达到 413 亿澳元，上升 2.1%。

投资者内部再融资金额增长尤其明显，上升 14.0% 至 95 亿澳元，而外部再融资金额也增加 9.7%，达到 245 亿澳元。

数据表明在利率环境和市场条件持续调整的背景下，居民与投资者对通过再融资优化贷款结构依然充满兴趣。

ABS 原始数据显示，2025 年 9 月季度各州自住类住房贷款的平均贷款规模整体仍呈现上升趋势，全国平均贷款额约为 69.4 万澳元，显示高房价环境下的家庭融资需求仍保持较高水平。

ABS 指出，此次公布的所有新住房贷款承诺数据均不包括再融资项目，涵盖新建住宅、购买新住宅及购买现有住宅的贷款，而相关统计系列自 2019 年 9 月起已按现行方式持续更新至今。

整体来看，本季度的住房贷款数据呈现出结构性回暖的迹象，其中投资者贷款的强劲增长尤为显著。随着贷款金额增速快于贷款笔数增速，市场整体融资规模进一步扩大，未来数季的表现将成为观察住房市场进一步修复与信贷周期变化的重要参考。

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