私人协约房屋销售大幅回暖 房产市场正在全面复苏
2019-11-18 06:21:25
来源:《澳华财经在线》
编辑:VN 文章类型:编译
ACB News《澳华财经在线》11月18日讯 悉尼和墨尔本的私人协约房屋销量正在上升,分析人士称,该迹象表明房产市场的复苏已经不再局限于市中心的热点区域,并正向郊区蔓延。
据realestate.com.au的数据显示,过去一周内,在维多利亚州的成交房屋中,通过私人协约方式出售的有1091宗,而通过公开拍卖出售的仅有746宗,在新南威尔士州的成交房屋中,通过私人协约方式出售的有1318宗,而通过公开拍卖出售的仅有500宗。
在远郊市场,私人协约销售被认为是房产指标之一,其比拍卖更加常见,后者往往在需求旺盛的市中心地区占据主导地位。
与拍卖不同的是,私人协约销售数据并无公开报告,因而也没有中央数据库或索引。但澳洲最大的在线房产广告商realestate.com.au已开始分析其房源列表,从而发布私人协约销售数据。
分析师表示,私人协约销量正在上升,此外拍卖数据也在走强,表明市场正在全面复苏。
SQM Research的路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示,私人协约销量回升无疑表明了复苏的迹象。
如果你看到房产经纪人定期为远郊房产销售颁发业绩奖励,就说明房地产市场正在回暖。在经济低迷时期,郊区住宅市场的销售情况并不理想。
REA集团的首席经济学家奈里达•康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,私人协约房屋销量与去年同期持平,但是呈上升趋势。
康尼斯比指出,上述数据显示郊区买卖双方的房产交易意愿正在不断走高,比起较为激烈的竞价拍卖,他们更加偏好较为温和的私人协约销售。
不过她指出,私人协约销售和拍卖的总挂牌数量仍低于2017年之前的市场鼎盛时期水平。
她表示,通常而言,私人协约销量会先行回暖,然后再带动拍卖销量同步回升。
澳洲房地产集团威外特(Ray White)的斯特拉•张(Stella Zhang)表示,过去6个月内,她接到的私人协约咨询量比以前增长了20%至30%。
上周,她以私人协约的方式卖出了一套四居室住宅。该套住宅位于城堡山(Castle Hill)的费尔布鲁克广场(Fernbrook Place),距离悉尼CBD 25公里,成交价为167万澳元。
根据房地产网站realestate.com.au的数据显示,上周城堡山共有10套房产成功交易,其中有一半是通过私人协约方式售出。
她表示,在一个疲软的市场中,买卖双方更愿意选择私人协约销售,而非拍卖。
在墨尔本房产市场,Upside的房产经纪人蒂姆•雷塔拉克(Tim Retallack)表示,过去两个月内,寻求私人协约销售的买家迅速增长。
上周,他以私人协约的方式卖出了一套五居室住宅,该住宅位于特鲁加尼纳(Truganina)拉佐街(Lazor Street),在墨尔本CBD以西22公里,成交价为58.5万澳元。
房地产网站realestate.com.au的数据显示,上周特鲁加尼纳共有7套房产成功交易,全都是通过私人协约方式售出。
雷塔拉克指出,墨尔本西部的大多数买家都是首次置业,他们往往压力较大,因而不愿参加拍卖。
Corelogic的数据显示,周末的拍卖清仓率依然向好,悉尼和墨尔本的初步清仓率为77%,与上周的最终清仓率相似。
Domain Group的数据显示,在周末的拍卖市场中,悉尼的初步清仓率为75%,墨尔本的初步清仓率则为73%。
克里斯托弗表示,由于待售房屋的挂牌量仍然很低,购房者最终会开始寻找新的住房存量来满足需求。他同时指出,购房者的首选是独立式住宅,然后他们会考虑联排别墅、已建成公寓,最后才是新公寓。
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