墨尔本公寓供过于求市场细分或为开发商出路

2015-04-15 11:24:54 来源：澳华财经在线 编辑：Ivy 文章类型：综合报道

知名房产顾问戴德梁行（DTZ）预计，墨尔本目前计划或正在开发的公寓数量庞大，足够满足墨尔本未来10年人口增长带来的房屋需求。

ACB News《澳华财经在线》报道，戴德梁行近日就墨尔本住宅市场进行了细致研究，在其墨尔本住宅开发战略报告中指出，墨尔本住宅市场供大于求，未来增长将极为缓慢，开发商需要找寻创新的应对方法，细分目标客户，挖掘利基市场，抑或按兵不动，静待市场低谷过去。

戴德梁行调查指出，去年墨尔本CBD及边缘地区的住宅开发投资额高达26亿澳元，交易共171笔。其中海外投资者投资额占近40%，超过10亿澳元，交易47笔，澳本土投资交易额约15亿澳元。海外投资者平均单笔交易额为2200万澳元，高于澳本土水平（1500万澳元）。

墨尔本市场房产供应过量给开发商提出新的挑战，报告建议其需要在项目定位上进行战略创新，包括开发时间、地块选择、开发其他类型房屋等，以满足不同的市场需求。

戴德梁行资本市场总监奥克拉翰（Patrick O'Callaghan）称，如果开发商能在拿地的同时保持经常性收益，还可以勉强应对当前过于庞大的供给管线，直到找到合适的利基市场，否则就应选择转向土地价格较低，人口增长较快的CBD以外地区，这里公寓供给管线虽然也较为庞大，但是房屋需求依然保持强劲。

戴德梁行报告指出，墨尔本CBD地价翻番，市中心边缘地区地价相对较为平稳。

从营销对象来看，目前公寓销售的主要目标客户群还是年轻、单身的成年人或者尚无子女的夫妇。报告指出，澳人减小家庭居住面积的趋势越来越明显，很多老年澳洲人都倾向于更换为面积较小的住所，这将进一步推动微小型公寓的需求（面积在30平方米以下，多面向学生）。

戴德梁行此项研究的负责人布朗（Dominic Brown）表示，现在有越来越多的家庭愿意接受密度较高的居住环境，比如占地面积较小的联排别墅和居住单位密度中等的公寓楼。

报告中公寓供给分析显示，在墨尔本内城区，目前有575个正处于规划或建筑阶段的公寓开发项目，共计93000个单元。布朗表示，考虑到一些项目无法顺利融资，部分项目主要针对海外投资人并已预售，建成后可向本地市场发售的公寓数量可能会小于93000。

（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）

Tags: 墨尔本地产公寓供求

相关阅读