中国对澳商业地产投资挫减六成
据戴德梁行，去年中国对澳洲的商业地产投资挫减60%，下降至28.3亿澳元。中国险企海外投资受限预计会给这个领域的投资带来更大下行压力。先前海航集团为减债抛售包括一悉尼大楼在内的海外资产，上月万达将悉尼及黄金海岸的关键地块权益以11.3亿澳元让予玉湖集团，现在市场目光开始转向平安地产与联盛/Mirvac在悉尼的合资项目。Mirvac高管回应称悉尼项目推进良好。

据统计，去年共有19.7亿澳元投向现有商业地产，8.53亿投向开发地块。来自中国大陆的投资额有所缩减，来自香港的投资则跳涨20%，增到了11亿澳元。
 

西太喊冤：银行业利润高≠利润大
西太平洋银行首席财务官King拒绝银行业利润很高的说法，“实际上作为一个行业，我们确实挣了大量的利润，但并不代表着我们都是高利润运营的”。他向生产力委员会（PC）表示，西太的资产回报率不足1%，而受竞争及监管性资本金收紧影响，过去十年净资产收益率下滑超过40%，到了13.8%的水平，这与其它国家相一致，低于ASX200 的15.6%，却远不及医疗板块（35.9%）与IT、电信与非必需消费品板块（超过20%）。

本月PC一报告称澳银行业有“强烈的垄断”性质，银行贷款所获回报的合理性也面临皇家委员会调查。King称，任何稀释ROE的政策都是危险的，因为本国银行业在输入海外批发性融资上占有重要地位，而海外投资者很看重澳洲银行的利润水平。
 

只付息贷款人或面临“双重打击”
据澳储行估计，数以千亿在房市繁荣期产生的低成本只付息（interest-only）房贷预计将在2018-22年到期，更糟糕的是这些贷款人或将面临基准利率上调的双重压力。两类人尤其受影响：那些购买期房尚未开始偿还任何本金的投资者，以及固定利率时段内房产贬值的人群。

Finder.com.au的调查显示，超过8/10的经济学家与房地产业界人士相信RBA下步动作会是加息，约半数估计会是从明年中期开始。澳国民银行作出预测，明年晚些时候央行会加息25个基点。届时澳洲价值1.7万亿按揭市场无疑会激起巨大涟漪。独立智库Grattan研究院人员称，按揭利率调升200个基点，相当于影响到家庭预算的17%，‘房产买家面临挑战’。
 

中资开发商黄金海岸公寓楼获批
黄金海岸市政厅已批准中资开发商Sheng-Lan集团在冲浪者天堂打造双子塔的方案，共含500套公寓及280个酒店房间及休闲设施。去年该集团斥资1600万澳元收购了Enderley大道附近总面积5千平方米的空地。

黄金海岸公寓项目计划正不断增多，临近的在建项目包括价值10亿澳元的珠宝三塔，本地开发商Morris地产集团与Sunland也有多个项目分布。房地产研究人员Matusik说，黄金海岸的人口每年约增长1.25万，每年新房需求是5000套。2017年房产销量比五年前翻了一番，包括8500套独栋房，1万套公寓，4千套排屋与2500空地块。
 

公司要闻
 

“最后一公里”物流软件公司GetSwift(GSW)系信披问题被监管层要求“提供文件”。2017年该公司股价上涨了十倍多，去年12月时还曾以每股4澳元融资7500万澳元。随后经媒体爆料有两次未及时向市场披露重大合同损失，引发市场对其营收能力质疑，股价自此崩塌，最新价报于61澳分。昨日其同时披露，上半财年创收32万余元，净亏550万元，软件平台业务量保持增长。
 

维珍航空（VAH）中期业绩亮眼，截至12月的前半财年公司上报基础税前利润1.025亿澳元，同比翻升一倍多，净亏损收窄到1030万澳元，营业额为28亿澳元，主要受益于国内与国际游客增长积极。董事会主席 Bryan说，董事会与包括中国海航与南山集团在内的五大股东合议后决定，暂不推进私有化。但同时宣布向小股东收购难以转手的小份额股票。
 

电器零售集团哈维诺曼（HVN）遭投资者惩罚性抛售，市值一举挥发6.35亿澳元，股价暴跌12.5%，创下三个月新低的4.01澳元。公司前半财年销售额同比稳增至30亿澳元，但净利润挫减19.3%到2.07亿澳元。除行业竞争及薪资成本上涨拖累，地产业务奶牛场投资蒙受2070万澳元减值备受瞩目，董事会主席Harvey坚决维护其“跨界秀”，称奶场估值波动属正常。
 

婴儿食品制造商Bubs澳洲（BUB）前半财年净亏损扩大到390万澳元，主要与近期收购山羊奶制造企业NuLac 产生的成本有关；受国内销售网络大幅拓展，当期营业额飙升87%，到330万澳元。公司称下半财年将继续推进增长战略，尤其注重提升在中国市场的销售额，但并未给出任何业绩预测。该股周三暴跌12.6%，收于83澳分。

资料来源：AFR、The Australian、SBS
 

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