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ACB News《澳华财经在线》4月21日讯 投资者在进行房地产投资时，通常会将房产归类为“资本增长型”资产或“高租金收益型”资产，一般房价和租金增长潜力大的房屋最受投资者喜爱和追捧。但根据Realestate的数据，资本增长最强劲地区的房产也可能出现较低的租金收益，反之亦然。

数据来源：Realestate

高租金收益地区被定义为平均总租金收益在全澳排名前25%的地区。虽然过去十年的统计数据显示租金收益与房价增长总体呈负相关，但仍存在某些地区在实现房价增长的同时，仍可以产生较高的租金收益。

从独立房屋市场来看，堪培拉的Crace区是过去10年内实现高租金收益的地区中房价涨幅最高的地区，达到9.8%。

数据来源：Realestate

新州的Berkeley增长6.9%，Warilla增长6.8%，维州的Euroa增长8.9%，Myrtleford和Rutherglen分别增长8.0%和6.9%。

从公寓市场看，昆州Moreton Bay地区的Bellara 是过去10年内所有高租金收益地区中，房价涨幅最快的地区(11.3%)。

数据来源：Realestate

整体来看，独立房屋的租金通常低于公寓，但独立房屋的房价增长潜力更大。

从各州情况看，虽然维州和新州在过去十年内房价增长率最高，但租金增长较缓慢。对追求高租金收益的投资者来说，新州和昆州是最好的选择。

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