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文｜ACB News《澳华财经在线》Anna

ACB News《澳华财经在线》8月5日讯，澳洲国民银行（NAB）大幅修订预测，将全澳首府城市2026年房价跌幅由原先的2%调整至5%。

该行预计，悉尼、墨尔本在本轮下行周期房价从峰值到谷底预计下跌10%，中型首府城市预计跌幅2%-4%。

Cotality数据显示，本轮下跌呈现明显结构性分化。高端市场首当其冲，悉尼超过220万澳元的房产在过去一年已贬值6.8%。相比之下，百万澳元以下的刚需物业仍保持6%的年增长。墨尔本呈现类似格局。（更多详情阅读：《墨尔本临海豪宅810.8888万澳元成交 高端物业折价易手引发关注 》）

从区域表现看，悉尼的South Coogee与墨尔本的Deepdene等传统高价郊区过去12个月跌幅均超过15%。

市场分析指出，高利率环境对持有大额按揭的高端买家冲击最为直接，借贷能力收缩显著抑制购买力。

与此同时，供应端压力正在加剧。随着春季销售旺季临近，市场库存持续攀升，墨尔本挂牌量同比激增逾四成，且房源成交周期明显拉长。

供需关系的逆转，使得短期内价格寻底的过程难以迅速终结。

业内普遍认为，在官方利率出现实质性下调之前，市场缺乏扭转颓势的动力，本轮调整的时长或将超出以往周期。

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