文｜ACB News《澳华财经在线》Bruce

ACB News《澳华财经在线》8月12日讯，澳新银行（ANZ）最新展望报告预期，澳首府城市房价峰谷跌幅预计将达10.6%，较两个月前的预测值显著扩大。悉尼与墨尔本将成为本轮回调的主要承压区域，峰谷跌幅预计分别高达14.5%和12.8%。

市场疲软亦已向中小首府城市蔓延，其中阿德莱德受可负担性约束影响，预计相应跌幅达9.8%，布里斯班与珀斯则预计分别录得7.9%和5.2%的下滑。

驱动因素方面，利率攀升、全球不确定性因素以及近期取消存量房负扣税与资本利得税优惠的政策变化，共同压制市场情绪。目前各城市拍卖清盘率持续低迷，叠加新增挂牌量增加，加剧短期供需失衡。

图：截至8月9日各城市房价按周/月/年内/12个月变化

（图片来源：Cotality官网）

信贷结构同时也在经历深刻转变。ANZ预计投资者借贷增速将从2026年二季度的10.2%大幅放缓至2028年初的-0.8%，而自住买家信贷增速亦将触底至3.7%。（相关阅读：《Westpac（ASX:WBC）房贷申请量骤减引发银行股震动 房贷超级周期终结疑虑扰动市场情绪》）

不过，鉴于建筑业产能瓶颈与整体供应偏紧的宏观背景，ANZ预期此轮下跌为阶段性现象。随着2027年下半年澳储行可能启动降息周期，市场有望在2028年迎来反弹。

图：Cotality房价指数趋势

（图片来源：Cotality官网）

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