ACB News《澳华财经在线》6月21日讯 澳央行加息背景下，利率增加带来的还贷压力的加大是澳洲房市被看淡的主要因素之一，换而言之，加息将对地产投资者或者物业持有人的现金流带来较大负面影响。

毫无疑问，对地产投资者而言，利率改变的是他们现金流的流出端。

从相关最新的行业数据看，投资人关注的衡量物业投资人现金流的流入端的租金收入情况似乎并非想象中的悲观。

根据Corelogic的数据，尽管公寓单元房在房产增值方面逊于独立房，但其租金收入表现要好于独立房。

从年度增长率来看，澳洲首府城市独立房的租金上涨8.6%，低于同范围公寓市场9.1%的涨幅，而澳洲偏远地区独立房上涨10.7%，同样低于同范围公寓市场11%的涨幅。

我们看到，所有首府城市的公寓租金年增长率均录得正向增长，尤为难得的是，租金收益的增长是在过去一年来公寓房价格整体上涨的背景下实现的。

从澳大利亚各城市中公寓房的租金收入情况看，墨尔本、悉尼、阿德莱德、布里斯班的租金年增长率位居前四，其中墨尔本和悉尼的涨幅均为9.8%，阿德莱德和布里斯班的租金涨幅分别为8.4%和8.1%。

图片来源：Corelogic

Corelogic市场报告指出，在疫情早期阶段，由于市场偏好转向空间更大的住房，加之国际边界关闭带来需求冲击，中高密度公寓住房的租赁需求急剧下降。但目前随着租房价格压力增加，公寓市场相对较高的可负担性成为优势，推动其租房需求稳步增长；此外，更多国际游客重返租房市场也刺激了市场需求。（详见《加息背景下澳洲公寓市场还有机会吗？权威数据呈现真实澳洲房市现状》）

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