ACB News《澳华财经在线》6月21日讯 除租金和价格保持上涨外，部分市场人士认为，长期来看公寓市场供应不足，这些因素综合作用下，在加息逆风中，公寓单元房的市场韧性，或将优于独立房，尤其在悉尼墨尔本等一线城市的黄金地理位置的楼盘项目。

Charter Keck Cramer最新数据显示，2022年第一季度布里斯班、悉尼和墨尔本的公寓供应量低于过去十年的平均水平。

2022年第一季度墨尔本只有604套待售公寓，2012年第一季度这一数据为2393套。悉尼2022年第一季度有2721套待售公寓，低于2012年第一季度的2809套，而布里斯班2022年第一季度有1024套待售公寓，低于2012年第一季度的835套。

图片来源：Charter Keck Cramer

而目前由于建筑成本上涨和现金利率上升，许多开发商担心随之而来的财务风险和销售前景，纷纷暂停推出“建造出售”的公寓项目，恐将加剧公寓市场的供应紧张。

但据The Urban Developer报道，Charter Keck Cramer副总监Richard Temlett表示，目前市场需求仍然旺盛，投资者、换房者和首次置业者仍然热衷于公寓市场。

Richard Temlett说，随着生活偏好和住房需求的变化，许多老年downsizers购房者正在寻求在中短期内换置小房。

这类购房者通常已经还清贷款或者拥有大量资产，不再需要进行贷款融资，因此受利率上升的影响较小。在疫情期间，downsizers也看到了他们房屋的价值增加，并准备利用联邦政府的“退休金买家计划”进行购房。

而首次购房者是则公寓市场的另一个关键群体，随着新的政府计划对首次置业者给予更多帮扶，加之独立房价格飙升，可能会推动这一群体转向公寓市场。（详见《加息背景下澳洲公寓市场还有机会吗？权威数据呈现真实澳洲房市现状》）

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