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ACB News《澳华财经在线》7月13日讯 澳洲行业分析师表示，阿尔巴尼斯政府引入更多移民的计划将进一步推动澳洲房地产市场的租金上涨。

由于空置率处于低位，去年全澳公寓的租金上涨了10%以上，这是自2005年以来出现的最大涨幅。

分析师认为，即使房价继续下跌，那些涌入住宅市场的投资者仍受益于租金收入的增长。

近日，澳大利亚总理阿尔巴尼斯和财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）均表态称，他们希望通过增加移民来缓解劳动力短缺问题。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless对此称，去年澳洲住宅市场的租金已经开始有所上涨，但目前不断恶化的负担能力可能会对租赁需求产生负面影响。而随着国际移民人数恢复到疫情前的水平，租赁需求将被继续推高。

Tim Lawless表示，近十年来，租赁市场一直处于低迷状态，投资者依赖资本收益平衡其较低的租金收入。但“现在车轮已经转动，我们看到租金回报率迅速攀升。房价下跌的同时，租金却保持上涨，这是一个不寻常的现象。”

Proptrack的数据报告显示，澳洲6月的房屋挂牌量较上月上升8.5%，随着卖家继续将新房源推向疲软的市场，房价将维持其跌势。但另一方面，该机构发现，随着失业率保持低位，工资增长有望加快，国际移民正在回归，租赁需求增长的基本驱动力仍然强劲。

分析师称，专注于住宅物业的投资者将看到租金回报率具有较大的潜在增长空间，他们可能很快就会开始重新评估市场。由于股票市场和债券市场继续带来亏损，来自房地产市场带来的租赁收入将具有更大吸引力。

参考资料来源：澳大利亚人报

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