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ACB News《澳华财经在线》10月7日讯 澳洲审慎监管局APRA 主席韦恩·拜雷斯 (Wayne Byres) 警告说，如果在提高新借款人的利率缓冲后继续向负债累累的借款人提供高水平的贷款，将对银行信贷实施更多限制措施。  

过去 12 个月澳洲房价平均上涨了 20.3%，随着疫情封锁的初步解除，圣诞节前市场可能迎来新一轮拍卖高峰。随着房市走强，房价收入比再次成为市场关注和担忧的话题。  

为防止房市过热，澳大利亚审慎监管局本周三下令银行在 10 月 31 日之前将利率缓冲提高 0.5 个百分点至 3%。  

澳洲审慎监管局（APRA）已将银行用于评估贷款的利率适用性缓冲（Serviceability Buffer）上调0.5个百分点至3%，这意味着典型贷款者的最大贷款额度将降低约5%。  

之所以选择调整缓冲利率而非利率下限，是因为后者对业主的影响可能更大，而调整缓冲利率则能够更有效地限制投资者贷款。详见《APRA上调缓冲利率至3% 限制房产投资贷款》《审慎监管局提高贷款缓冲标准给房地产市场降温》。  

在房产投资人敏感的利率问题上，RBA澳储行本周二的理事会决议维持目前0.1%的官方现金利率，并表示目前看在2024年前不具备加息条件。详见《RBA澳储行：核心通胀率和工资增速不支持在2024年前加息》《RBA澳联储预计三季度GDP将下滑 但料年底将反弹》。  

对于房价的调控，RBA澳储行之前明确表示，房价调控不是RBA的义务，也非其利率政策考量的核心因素所在。详见《RBA行长释放强音 房市调控需靠结构性因素而非加息》。 

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