SQM:房地产繁荣或于2022年结束 布里斯班仍将逆势发展
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月26日讯 根据房地产研究机构SQM Research的最新研究报告,澳洲房价最早可能在明年年中开始下跌。
根据该预测,如果澳央行(RBA)维持利率不变、总体通胀率升至3%-5%之间、且澳大利亚审慎监管局(APRA)在明年6月前采取干预行动,则墨尔本和悉尼的房价可能分别下跌3%和2%,届时澳洲首府城市的住宅价格预计将在2022年第二季度达到峰值,继而呈现下行趋势。
但SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,澳大利亚审慎监管局最早可能在下个月或2022年初采取干预行动。“澳大利亚国民银行(NAB)首席执行官罗斯·麦克尤恩(Ross McEwan)已呼吁澳大利亚审慎监管局采取更多行动,一般而言这类行业人物发出呼吁时,便意味着该计划已经处于规划阶段。”
该报告的另一预测是,如果澳央行在明年下半年将现金利率提高至0.25%至0.5%,且澳大利亚审慎监管局在6月前进行干预,那么悉尼和墨尔本的房价将有更大降幅,可能分别下降3%和4%。届时全澳首府城市的平均房价将下降1%。
而最为糟糕的情况是,如果澳央行在明年上半年便将现金利率提高至0.25%至0.5%,且澳大利亚审慎监管局于明年3月便进行干预,悉尼和墨尔本的房价可能分别下跌7%和下跌8%,全澳首府城市的平均房价将下降4%。
反过来,如果澳大利亚审慎监管局(APRA)维持现状,澳央行也保持现金利率不变,悉尼和墨尔本的房价可能分别上涨8%和4%,全澳首府城市的平均涨幅将高达8%。
克里斯托弗同时表示,即使在澳央行加息和澳大利亚审慎监管局决定进一步干预的背景下,由于来自维州的州际移民流入持续强劲,布里斯班的房市仍能抵御低迷,其住房价格仍可能实现14%的涨幅。
参考资料来源:澳洲金融评论
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