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文｜ACB News《澳华财经在线》Bruce

ACB News《澳华财经在线》8月17日讯   最新消息显示，中国平安保险拟以9亿澳元出让其持有的悉尼CBD地标Salesforce Tower 50%权益，若交易落地，整栋大楼估值将锚定在18亿澳元，对应投资收益率约6%。这一数字较2022年市场顶峰时的22亿澳元估值缩水约20%，折射出利率周期与办公模式变迁对资产价格的深层重塑。

澳媒报道称，优先购买权机制成为接下来交易推进的关键变量。现有共同投资人——新加坡OUE REIT、日本三菱地产亚洲及Lendlease管理的基金——拥有匹配报价的权利，决定期截至今年十月，其它被关注的潜在买家包括澳洲本地机构Investa旗下的未上市写字楼基金。

Salesforce Tower的命运起伏，与悉尼写字楼市场的整体轨迹高度吻合。疫情后远程办公兴起叠加激进加息，令全球办公资产估值承压。悉尼市场虽在约两年前率先触底，并吸引GPT、三井不动产、新加坡GIC等机构相继布局，但此轮复苏节奏明显慢于2008年金融危机后的V型反弹。

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