ACB News《澳华财经在线》报道：进入2014年，房价一度紧随悉尼加速上行的墨尔本房市呈现出降温势头，业内预测未来12个月该市房价增长或将乏力。然而与高度饱和的悉尼市场不同，墨尔本即将出现的“人口爆炸”或将给当地房市提供持续动力。
　　
　　墨市房产中值首破60万 增长乏力？
　　
　　费尔法克斯传媒集团旗下澳洲房产观察公司（APM）最新调查揭示，墨市房价中值有史以来首次突破60万澳元关口，达604 110万澳元。
　　
　　各房型的表现不尽相同，当季墨尔本单元房（Unit）价格中值涨幅有限，仅上升0.2%，达419 702澳元。与此相对，APM高级经济师威尔森（Andrew Wilson）指出，一季度内城以东及以南的精品交郊区房涨幅最高，对整个市场形成支撑。
　　
　　内城以西表现亦不俗，近期举行的拍卖会上Footscray一两居带阳台房产以619 000澳元售出，较底价高出19万澳元。Village地产公司房产登记中介萨德（Huss Saad）称，Footscray地区房价中值早已超过了50万澳元。
　　
　　由于使用不同的计量方法，房产调研机构对墨尔本房价水平的测量结果并不一致，RP Data曾表示，一季度墨尔本房价中值大幅上涨了5.8%，达55.5万澳元。
　　
　　今年以来，房价一度紧随悉尼加速上行的墨尔本房市呈现出降温势头，据AMP调查，一季度该市房价稳固上扬2.8%，但低于前一季度的3.9%。
　　
　　威尔森表示，墨尔本房价接连六个季度上涨，不断推升房价中值。但当前房价上行其实是从低点回弹：此前六个季度墨市房价曾连续下跌。所以实际上，过去四年时间内该市房价的涨幅约为8%。他进一步预计，2014全年墨尔本房价上行势头将逐步放缓。
　　
　　预测墨尔本房价涨幅放缓的不只AMP一家。澳洲国民银行上周公布的《澳洲住宅物业季度调查》也曾指出，维州制造业疲软及就业岗位流失将给其楼市带来低增长预期，未来12个月，墨尔本价值在55万澳元的房产可能仅升值4.3%元，即2.64万澳元。
　　
　　影响房价及市场走向的因素有很多，包括可对供需平衡产生直接或间接影响的宏观经济基本面、按揭贷款、住宅产业政策，及澳大利亚特有的影响因素，如投资监管、移民政策导向等等。房产调查预测结果的不一致也反映出这种复杂性。
　　
　　大墨尔本区“人口爆炸”  增强楼市动力
　　
　　然而从长期来看，影响楼市供需的主要因素尚可把握，诸如人口变动。ACB News 《澳华财经在线》查阅澳大利亚国家统计局最新出炉的全澳人口变动报告，且与澳洲各主要房市近期走势及相关迹象比对后发现，人口变化对各地房市的影响逐渐发端。

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