人口变化而产生的巨大居住需求是推动市场变化的重要因素。人口密度居全国之冠的大悉尼地区土地供应危机已若隐若现，土地供应对房市的限制与影响正在引起关注（详见本网报道《人口增量难消解 悉尼租房市场惊现供应危机》）。
　　
　　从房市发展潜力来看，饱和度不及悉尼，而人口增量在泛首府地区居首的大墨尔本区无疑居于前列。
　　
　　截至2013年6月，总计一千五百三十万人口居住于首都、州府城市，约占澳洲总人口的三分之二。2012至2013年度泛首府地区人口共计增加313400人。大墨尔本地区位居泛首府地区人口增量的首位，增加95500人，周均增1800人。
　　
　　大墨尔本“人口爆炸”的形势进一步体现在二级统计区。据ABS数据，墨尔本市及其附近的阿伯茨福(Abbotsford) 是2012至2013年维州年度人口增长最快的二级统计地区，增幅分别为23%和20%。位于大墨尔本地区的码头区及其毗邻的南岸市人口增长同样迅速，增量皆为15%。二级统计地区里人口增量领先的三大地区码头区（Docklands）、北墨尔本和卡尔顿区（Carlton），皆位于墨尔本中央商业区（CBD）周边。
　　
　　由于可供房产开发的土地充裕，许多首府城市边缘地区人口激增。位于大墨尔本地区边缘的南莫朗，是年度全国增长量最大的地区，增加5700人至51000人。位于大墨尔本南郊的库克角（Point Cook）以及北郊的克雷格本山谷-迈克尔汗姆地区（Craigieburn – Mickleham），亦增量巨大。
　　
　　大墨尔本地区外的沿海地带吉朗的托基Torquay是二级统计地区里增长人数最大的，增加800人。附近的二级统计地区海顿Highton（增660人），里奥伯德Leopold和格鲁夫戴尔Grovedale（同增520人）同样增长强劲。
　　
　　ACB News《澳华财经在线》发现，墨市人口增长统计与业内预测展现出重合态势。澳洲国民银行上周公布的调查也指出，从长期来看，墨尔本有13个城区的楼市将有强劲表现，其中包括上述二级统计区北墨尔本、卡尔顿区。
　　
　　中文房地产网站居外网 和ACProperty.com.au之前也预计，中国购房者的热门投资地区码头区（Docklands）、Glen Waverley和South Yarra，房价也将快速上涨。
　　
　　本网将于近期推出澳洲最新人口统计系列分析报告，敬请留意。