房拍旺季清盘率踉跄走软？高利率等多因素持续侵蚀澳洲房产市场
( 图片来源：《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》10月7日讯，央行连番加息、经济下滑和消费者信心恶化带来的阴云开始侵蚀由东海岸主导的房地产市场。过去一周澳洲首府城市房产拍卖行情整体走弱，综合清盘率从一周前的64.5%降至63.9%。
据澳媒报道，AMP首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver表示，当前的行情体现出利率上升的周期性影响。“高利率正持续打压房地产市场，这将导致春季销售季的表现较往常更为疲软。”
清盘率呈下降势头
CoreLogic数据显示，受长周末影响悉尼拍卖房产数量约为524套，初始清盘率62.7%，比一周前的初始数值66.1%有所下降。墨尔本房产拍卖数量由AFL总决赛比赛周的239套回升至1059套，初始清盘率从56.7%回升至64.4%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然交易量将回升——下周悉尼和墨尔本都将有1000多场拍卖——但清盘率可能会进一步走软。
“考虑到市场上库存水平较高，以及购房者借贷能力下降、市场信心低落和可负担性遭遇挑战等需求方面的限制，买家面临更多的选择并且并不急于做出购买决策，那么房产清盘率可能会继续下降。”
待售房源持续增长
值得注意的是，待售房源正在增长。咨询公司SQM Research上周的数据显示，9月份全澳新挂牌房产数量（上市时间为30天或更短的房产）比8月份增长了5.4%，其中悉尼新上市房产数量增长3%，堪培拉增长7.1%，珀斯增长了3.7%。
Oliver 博士表示，在房价保持相对强劲的情况下，一些难以偿还按揭贷款的业主决定出售房产，这推动了房源的“异常强劲的回升”。
他告诫称，本地经济和房地产市场面临的另一个风险是，失业率可能从目前的4.2%飙升至5%以上，从而会引致更多强制销售（forced sales）的发生，进一步推升房产挂牌数量。
（信息来源：澳洲金融评论）
延伸阅读：
《港股创出2年半新高 本轮行情之大或远超想象 “中国资产”的机遇、价值将被重新审视和定价》
《高端房产寒意浓 悉尼最富裕郊区房价中位数至多下跌超28万澳元》
《铀矿热卷土重来 澳交所小市值上市公司Auking Mining (ASX:AKN)配股融资启动旗下潜力铀矿资产包勘探》
《金、银、铜“有色三杰”领涨金属板块 紫金矿业战略入股的澳交所上市公司Xanadu Mines Ltd（ASX: XAM）旗下Kharmagtai项目 PFS有望出炉》
《澳总理Albanese确认政府正考虑限制负扣税和资本利得税》
《美澳等14国设关键矿产项目联合融资机构 澳交所上市公司预计率先受益》
《8月首府城市新房源挂牌数量达到十多年新高 房产后市运行受关注》
《群雄角逐英美资源集团74亿澳元煤矿资产 传Yancoal兖煤澳洲入围最终轮》
【小编贴士：】手机端阅读时，点击文章页面左上Logo即可返回首页阅读。祝读者朋友天天健康、开心！工作投资顺利。
免责声明：市场有风险投资需谨慎！本网所发所有文章，包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论，均不构成任何投资建议，交易操作或投资决定请询问专业人士。
(郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对标注为原创的文章保留全部著作权限。澳大利亚境内任何媒体、企业网站或App的任何形式转载前，必须获得本网授权或经相关安排，转载事宜请邮件联系本网。未经本网授权或书面同意的转载——无论直接转载或通过第三方转载，均视为侵权！侵权必究！)
相关阅读
-
【5.28】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚新州政府（NSW）正式批准由RZ Resources开发的Copi重矿砂项目。该项目位于新州远西地区，距Broken Hill西南约180公里，总投资约6.93亿澳元，预计2029年投产，这也是近几个月NSW政府批准的第二处关键矿产项目。
-
税改效应引发澳洲房产清盘率滑落至30%上方 卖方捂盘惜售观望氛围浓厚 多家机构发房价深跌预警 市场震荡调整或将持续数月
澳洲工党政府拟议的负扣税和资本利得税改革方案预计5月28日提交议会，在众议院并无悬念的情况下，将须获得关键的参议院多数票支持方可正式通过。
-
澳洲2026财案赢家输家一览：摒弃传统“撒钱”式刺激 国防医疗获百亿级加码 绿色产业遭遇政策回撤 滴灌实体经济护卫脆弱群体
澳洲工党政府发布执政以来的第五份联邦预算案，显现出经济治理思路上的重大转折。面对中东战争引发的经济冲击，财长Jim Chalmers摒弃传统的“撒钱”式刺激，转而祭出一套旨在重塑代际公平与财政纪律的“组合拳”。这份预算案的核心逻辑在于通过税收结构的深度调整，抑制资产泡沫的同时，为实体经济和脆弱群体提供必要的缓冲垫。
-
【5.13】今日财经时讯及重要市场资讯
澳洲工党政府发布执政以来的第五份联邦预算案，显现出经济治理思路上的重大转折。面对中东战争引发的经济冲击，财长Jim Chalmers摒弃传统的“撒钱”式刺激，转而祭出一套旨在重塑代际公平与财政纪律的“组合拳”。这份预算案的核心逻辑在于通过税收结构的深度调整，抑制资产泡沫的同时，为实体经济和脆弱群体提供必要的缓冲垫。
-
预算案前瞻：澳洲财案祭出房产税改组合拳 负扣税与CGT改革设一年宽限期 聚焦住房焦虑与代际公平（附主要拟调整清单）
澳大利亚阿尔巴尼斯政府新财年预算案将在5月12日（周二）晚间发布，预先传递的信息显示，本次预算案将推出一系列针对房地产市场的重大税收改革，住房政策会有显著转向。
-
【5.12】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚阿尔巴尼斯政府新财年预算案将在5月12日（周二）晚间发布，预先传递的信息显示，本次预算案将推出一系列针对房地产市场的重大税收改革，住房政策会有显著转向。
-
利率上调叠加税改担忧 澳洲房拍清盘率遭遇寒流 潜在买家驻足观望
澳洲周末房产拍卖市场遭遇显著寒流。受近期利率上调及联邦预算案中潜在房产税改的双重夹击，全澳初步清盘率跌至56.5%（基于2212场拍卖），创下今年以来第二低纪录，悉尼与墨尔本领跌，市场观望情绪浓厚。
-
【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
在全球资源格局持续重塑、能源安全与供应链稳定性日益受到关注的背景下，为期两日的年度矿业盛会——Resourcing Tomorrow Hong Kong 2026于4月16日至17日在香港四季酒店举行。
免责声明：本网站信息仅供一般参考，不构成投资或财务建议。虽力求准确与完整，但不保证信息的准确性、完整性或时效性。投资有风险，决策前请咨询专业独立顾问。使用本网站即视为接受本免责声明。
热门点击
-
- 从智能诊断到超充网络：深圳市道通科技（688208.SH）加码澳洲新能源基础设施赛道
-
- 【异动股】333D (ASX:T3D) 斥资15万澳元入股英伟达背书AI数据中心平台Firmus 股价再迎剧烈上涨
-
- 【异动股】反无人机训练系统供应商Boresight（ASX:BST）登陆澳交所 首秀暴涨60% 首募800万澳元扩大澳美本土产能
-
- 澳洲奶牛业遭遇成本风暴 乳制品行业全链条承压 超市鲜奶预计率先涨价 终端通胀逐步显现
-
- Livium（ASX:LIT）与宁德时代签署电池回收框架协议 明确澳新区域合作安排
-
- 中东冲突叠加美就业强劲 澳元跌至两月新低 市场定价RBA九月加息概率升至80%
-
- 本年底试车 明年初首金倒计时开启！ Theta Gold Mines（ASX:TGM）锁定9000万美元融资 旗下610万盎司金矿开发迈入生产兑现阶段
-
- 【异动股】Treasury Wine Estates (ASX:TWE)投资者日传递积极信号：收缩战线聚焦核心 锚定25%利润率推进深度转型 中国市场提供变革期业绩压舱石
-
- 【公司观察】资源量翻倍背后：210万盎司JORC资源如何重塑Flagship Minerals（ASX: FLG）的价值基础和市场定位
-
- 【异动股】LTR Pharma（ASX:LTP）勃起功能障碍鼻喷雾剂SPONTAN®迈步美国FDA注册路径 第三季度公布II期临床最终结果
-
- LTR Pharma (ASX:LTP) 速效鼻喷ED药ROXUS推进落地美国市场 签独家分销协议 设首年15万剂销量目标
-
- SpaceX IPO引澳洲资本罕见双线参投 监管放行引数十亿美元申购潮 机构获配散户奔涌入场
-
- 澳洲房拍市场持续降温 清盘率连续五周保持低迷 税改政策效应逐步显现
-
- 【异动股】反无人机训练系统供应商Boresight（ASX:BST）登陆澳交所 首秀暴涨60% 首募800万澳元扩大澳美本土产能
-
- 【异动股】LTR Pharma（ASX:LTP）勃起功能障碍鼻喷雾剂SPONTAN®迈步美国FDA注册路径 第三季度公布II期临床最终结果