ACB News《澳华财经在线》9月29日讯 据莱坊（Knight Frank）写字楼市场报告显示，悉尼和墨尔本的写字楼空置率短期内仍将进一步走高。

莱坊首席经济学家 Ben Burston 预测，到今年年底，墨尔本 CBD 优质写字楼的空置率将从10.4%上升至12.9%，悉尼空置率将而从目前的8.9%攀升至 9.8 %。

但他称预计疫情限制解除后市场将重新回暖，而悉尼将比墨尔本实现更快反弹。

在截至7月底的六个月内，悉尼的新库存为105,000 平方米，达到近五年高位。但租户潜在需求导致市场对悉尼写字楼市场的长期复苏有着乐观情绪。在销售方面，悉尼写字楼市场相对活跃，今年内交易额已达23亿澳元，主要购买收益率保持在4.25%至4.75%之间。

而墨尔本自疫情开始以来的空置率已增长两倍多，且其CBD的转租活动在过去六个月中几乎翻了一番，达到 120,000 平方米，是 1994 年以来的最高水平。与此同时，墨尔本整体租赁活动处于历史低位，2021 年上半年墨尔本CBD净吸纳量为 -96,635 平方米。

参考资料来源：澳洲金融评论

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