深度盘整开始?悉尼房产拍卖清盘率跌破40%关口
2018-10-30 11:44:25
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》10月30日讯 据Domain的最新统计,一周前悉尼房产拍卖市场创下了十多年来最糟糕的成绩,最终清盘率落到了40%以下,仅为39.4%。
虽然前一周悉尼房产拍卖初步清盘率为44.5%,但当时Domain就预计最终拍卖清盘率可能会跌至40%以下。最终清盘率是更准确的市场读数。因为在市场下行时期,许多房地产经纪人不会立即报告糟糕的拍卖结果。在收集到进一步的结果后,这一数字通常会被下调。
自5月以来,悉尼房产拍卖清盘率一直徘徊在50%左右,但最近几周开始明显下滑。
Domain的数据分析师Nicola Powell表示,除了2008年7月的一个周末,悉尼房产拍卖清盘率为39.4%。除此之外,自2004-2006经济衰退以来,这种“特别低”的结果未曾出现过。
Powell说:“2003年开始加息,人口也有下降。但目前我们没有这些因素,利率处于停滞状态,悉尼的人口正在增长。”
不过,监管的收紧影响了房贷,迫使投资者退出市场。澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,8月份,澳大利亚新增自住房贷款总额下降3.9%(不包括再融资),降至141亿澳元,而投资者抵押贷款连续第6个月下降,跌幅1.1%,降至101亿澳元。
在当前的气候下,房主目前对于将房产挂牌更加犹豫不决,而已挂牌房源在市场上萎靡不振,平均售出的天数从一年前的47天增加到76天。待售房屋总量比一年前增加了18.7%。
鲍Powell说:“我们看到新的房源每年都在下降,但我们看到市场上的挂牌房屋总量增加,所以现在需要更长的时间才能成交。”
本周悉尼的初步清盘率为47.9%,但可能会在调整后进一步下跌。
澳洲第二大房地产市场墨尔本也表现不佳。据报道,由于房价和交易量的急剧下降,房地产经纪人甚至掀起了“消耗战”。
一位墨尔本南部的房产中介商Ray White的一位经纪人上周末向客户发送了“零佣金广告”。他向潜在客户发送电子邮件说:“南墨尔本房价在2018年下降了8.47%,我们理解,那些正在考虑近期出售房产的人可能会感到沮丧。为了帮助承担下行市场的负担,我们在2018年的剩余时间里向南墨尔本客户提供零佣金服务。”
但他的报价不包括营销费用,营销费用最高可达8000澳元。
此举惹恼了许多同行。一位未透露姓名的经纪人说:“人们确实通过佣金打折来占领市场份额,这种情况一直都有。但零佣金?这释放了绝对的绝望。”
他批评说,这等于告诉市场“我们的服务没什么价值”。
首府城市合并清盘率(周)
来源:CoreLogic
根据CoreLogic的数据,上周录得的首府城市初步清盘率为50.2%,拍卖数量为 2919套。而去年同期房产拍卖数量为3713套,最终清盘率达到了64.5%。
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