住宅投资者转向收益率更高的小型商业地产
2019-12-05 08:56:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Liz 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》12月5日讯 因租金收益率低、空置率上升和升值幅度不稳定,住宅房地产投资者纷纷涌向小型商业房地产以追求更高的回报。
目前,住宅物业的平均总租金收益率为3.9%,而商业房地产的收益率为7%。
悉尼Rethink Investing的创始人Scott O'Neill表示,大多数转向商业地产的投资者都追求的是现金流,而许多住宅市场的表现都没有以前好,住宅资本增长率达到8%的日子似乎早已过去。许多地区的租金下降,空置率上升,并且一些州正在使租赁法规偏向租户的权益,这使住宅投资的吸引力下降。
自八月以来,O'Neill发现,希望购买商业地产的客户数量已翻了一番。过去每周有25个商业地产客户,现在至少有50个。
O'Neill最近购买了四处商业地产,他认为尽管商业收益因价格上涨而下降,但仍比住宅更具吸引力。由于利率处于创纪录的低点0.75%,退休的依靠定期收入的老人也转向商业地产投资。
商业地产专家、投资者海伦·塔兰特(Helen Tarrant)表示,过去三个月中,商业投资咨询数量增加了30%。
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