监管方压顶澳银行提升利率限制"房东"贷款

2015-07-24 11:39:26 来源：澳华财经在线 编辑：丽莎 文章类型：原创

为应对监管方要求，澳新银行（ANZ）与澳联邦银行（CBA）相继宣布提升投资性房贷利率，限制“房东”贷款。

ACB News《澳华财经在线》报道，澳大利亚投资性住房贷款需求升至历史新高，近期数据显示，全澳新房贷款中至少有一半伴有投资性目的。去年12月，澳审慎监管委员会APRA明确要求澳各银行将住房贷款年增长率控制在10%以下。时至7月，日程过半，面对申请需求不断膨胀的局面，银行压力感大增。

周四澳新银行宣布将投资性房贷基准利率提高0.27个百分点至5.65%，按30万澳元按揭贷款额计，相当于月供提升48澳元。联邦银行（CBA）紧随其后于今日宣布作出同样幅度调整，投资性房贷标准浮动利率提高至5.72%。1-5年期固定利率投资性房贷年利率涨幅在0.1-0.4%不等。

早前多家银行曾取消面向投资者的利率折扣优惠，但就现有贷款提升利率尚属当前央行降息周期内首次。

联邦银行零售银行服务集团总裁Matt Comyn在一份声明中表示，作为澳大利亚最大的房贷服务提供方，我们支持APRA的决定，努力确保贷款业务的可持续性。过去几个月以来我们多次调整贷款政策，积极管理房贷组合，然而却仍看到投资性房贷持续增长。

“从行业角度看，投资性房贷批额较12个月前仍高出22%”。他同时强调，尽管投资性房贷利率上调，5.72%是历史最低水平之一。

CBA新标准同时适用于新客户及现有客户。8月10日生效。

投资购房——澳洲房产文化转折

在澳洲，房价高企给首次购房者带来压力的同时，也刺激和吸引民众投资二套房产用于出租。

据Digital Financial Analytics统计分析，澳洲房地产投资者呈现年轻化趋势，更多人拥有多套出租房。过去12个月内拥有5套以上房产的投资者增长了35%，由175,000人增加到了272,000人。

有记录以来，到今年年底首次置业者中购房投资的人数将首次超过自住人数，标志着澳洲的房产文化正产生重大转变（详见《牌塔式投资铸就房东之国 27万澳人拥有5套房产》）。

澳洲房价飙升，给首次置业者带来不小压力，打击真实住房需求，引致民怨沸腾，而投资性活动高发也有冲击金融系统稳定性之虞。

在政府和监管方坚定促动下，澳洲银行房贷政策正更加偏向于自住购房者和首次购房者。然而本地投资者、自住购房者及海外购房者三股力量交叉作用之下，这一趋势对于房市的调节和房价的平抑作用尚有待观察。

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