联邦预算案不提住房可负担性楼市步入更大不确定性

2018-05-10 14:48:11 来源：《澳华财经在线》 编辑：Jessie Wu 文章类型：原创

ACB News《澳华财经在线》5月10日讯去年联邦预算案公布，澳财长莫里森预算案演讲重头戏莫过于住房相关政策计划。释放土地供应、对外国投资者实行空置税+期房项目限售、在“首套房退休金储蓄计划”下买房者可享税惠等。彼时莫里森表示，莫里森如是说：“我们也将做出选择来压低不断上升的住房成本。如果一个家庭或个人头顶有屋檐，住有所居，那么生活中的其它挑战都会更容易应对。”

然而今年的预算案演讲中，莫里森将重点放在减税和运输基础设施支出上，没有提到住房问题。

褒贬不一

今年预算案将焦点从住房问题上移开，各界对此所做的评论呈现了明显的分歧，有人批评，也有人肯定。

据Australian Broker报道，房贷网站HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi说：“我对联邦预算完全没有注意到住房的可负担性感到失望。去年的措施，比如退休金储蓄计划和对老年人换小住房的激励措施并不够。尤其是考虑到不久的将来会出现更多的周期性加息，工资增长停滞和生活成本不断上涨，政府需要承诺投资帮助个人和家庭购买首套住房。”

澳大利亚房地产协会（REIA）主席Malcolm Gunning指出，预算案中缺乏关于住房负担能力和供应的讨论，但预算方案承认了房地产市场的状况，以及APRA监管措施对降低墨尔本和悉尼房价的影响，财长“没有理由作出任何进一步的调整”。

他说：“增加基础设施支出，低收入者住房收入稍微改善，中小企业税收优惠和就业温和增长。预算案中对购房者的好消息是，没有对加息施加压力，通胀预计将保持在澳央行的目标区域内。一些主要城市的房价出现放缓的迹象，改善了首次置业者购房能力。”

市场上的“紧”与“松”

虽然预算案没有再拿住房问题“开刀”，但在APRA和皇家委员会的压力之下，澳新银行（ANZ）和国民银行（NAB）继续收紧了房贷。

澳新银行是澳洲第三大房贷银行，最近这家银行将固定利率房贷上调8个基点，即100万澳元的贷款每年要多付800澳元利息。该产品要求客户预先支付下一年度的全年利息，此次上调利率部分是由于融资和合规成本上涨。

一位银行发言人说：“我们已经做出了调整，同时确保我们仍然能够提供这类产品最具竞争力的利率。”

另外澳新银行还宣布，由于发现了大规模身份盗窃，将要对客户的个人身份、收入、资格和偿贷能力加强审查。澳新银行四大银行中最依赖房贷经纪人的银行，目前正向房贷经纪人下发新的政策，提高借款人收入的最低要求，同时也警告经纪人和员工，只有在客户本人在网点时才能开新账户。

国民银行也收紧了信用卡申请，不再邀请客户申请增加个人信用卡额度。这一变化适用于所有客户，无论他们以前是否同意接受申请。国民银行大约占抵押贷款市场的15％，该银行去年九月引入新的评估标准后，将贷款与收入比从8倍降至7倍。

很多贷款机构在评估申请人的还贷款能力时，对政府发放的福利进行了更严格的分析。例如，部分家庭享有政府的家庭税收优惠以抚养子女，而对于子女已经达到一定年龄的家庭，一些贷款机构已不再考虑家庭税收优惠。一些房贷经纪人说，贷款机构现在审查贷款申请人的收入和支出程序有“前所未有的严格性”。

不过，全澳第五大房贷机构Suncorp在APRA决定取消投资房贷增长上限后，已将其只还息投资房贷利率下调了30个基点。

看起来，政府已“点到为止”，踩下了调控楼市的刹车板；同时，皇家委员会正给银行上 “紧箍咒”，APRA取消投资房贷增长上限又给银行松了绑。多重因素交织下，楼市正步入越来越大的不确定性之中。

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